瑞典房价下跌好似已结束:新的预测,风险仍在!

2018-10-03 20:49:48 来源:北欧投资

与大多数中国炒房人的信念一样,瑞典人坚守房价将继续上涨 的信念 - 尽管在过去一年中房屋的平均价格已经回调了6%。根据最新的调查数据显示:在瑞典房主中,70%的人认为自己房屋的价格会上涨或保持不变。只有6%的人担心贬值。


根据瑞典房地产中介协会统计的数据显示,与7月相比,8月份公寓价格整体上涨1%。别墅价格没有变化。在此期间,以全国房地产平均价看,与前三个月相比,公寓价格平均增长2%,而别墅价格已经上涨了1%。而追溯过去12个月的综合数据,公寓价格比前一年下跌了6%,别墅价格下跌了1%。



虽然很多人都认为瑞典现阶段房价下跌已经结束:但根据一项新的预测,瑞典房价可能在4年内再降很多。


根据近期瑞典每周商报的报道,房地产贷款本金摊销的要求对瑞典住房市场产生了长期影响,至少在斯德哥尔摩地区,这一影响是尤其明显的。房地产市场仍然存在泡沫,这种情况现在让人回想起20世纪90年代住房价格的疯长带来的市场泡沫最终导致的瑞典房地产金融危机。


20世纪90年代初瑞典经济的重大崩溃就像现在债务和高速建筑业的急剧上升一样。紧缩政策,包括降低利率扣除,随后整个金融部门和房地产市场回落,房价下跌30%。瑞典政府银行SBAB(专业住房贷款银行)在分析中写道,现在我们处于类似情况,这是一个值得反思和警觉的问题。


“就像利率下降提高价格一样,随着利率再次上升,房价也会下降,”SBAB 分析师写道。“最近新住房数量的增长与20世纪80年代后期的情况有很大的相似之处 。”


作为再次扼杀贷款增长的尝试性例子,瑞典银行季节性调整政策的数据表明,首次要求本金摊销和扩大摊销要求对住房交易数量产生了明显的负面影响。在整个国家内,尤其在斯德哥尔摩地区,本金摊销政策大大遏制了地产交易量和价格的上扬。



瑞典央行的极低利率,同时也带动了家庭消费贷款, 这与上世纪90年代的危机也有相似之处 。


SBAB首席经济学家罗伯特·博伊耶(Robert Boije)在评论中写道:“如果不像20世纪90年代那样要求停止规模性的新建房,那么如何实现信贷扩张与债务风险的平衡将是一个非常微妙的事情。”